Недвижимость в Великобритании как вложение?

В Великобритании резко увеличилось количество ипотечных заемщиков, у которых стоимость купленного жилья оказалась ниже размера долга по кредиту. Сначала 2009 года средняя цена жилых домов в Великобритании понизилась на 1,6 процента. Так, если в декабре 2008 года средняя стоимость дома составляла 153048 фунтов стерлингов (218,3 тысячи долларов), то в январе цена на жилье упала до 150501 фунтов стерлингов. С января 2008-го года британская жилая недвижимость потеряла в цене 16,6 процентов. Такие данные приводятся в отчете Национального строительного общества.

Аналитики отмечают, что в январе темпы снижения стоимости жилья снизились - например, в период с ноября по декабрь 2008 года дома на Туманном Альбионе стали дешевле на 2,5 процента. Однако авторы отчета полагают, что в данное время еще рано говорить о переломном моменте на рынке - несмотря на замедление темпов снижения цен, на данный момент жилье в в Великобритании падает в цене быстрее, чем в октябре прошлого года, когда цена дома снизилась на 0,4 процента. В целом падение цен на жилье в годовом исчислении на сегодняшний день составляет 17,2 процента.

Помимо этого, перспективам выравнивания цен на коттеджи в экологически чистых районах в ближайшее время препятствует снижение возможности получить кредит в Великобритании - традиционно доступность и популярность ипотеки служила реальным рычагом контроля за ценами. Поскольку банковские кредиты были ключевым методом покупки жилой недвижимости в стране, именно объемы ипотечного кредитования играли основную роль в определении рынка недвижимости и, как результат, спроса на недвижимость и динамики ценообразования.

Уже через несколько месяцев после начала кризиса число желающих получить заем для покупки недвижимости в стране упало до минимума за весь период наблюдения - за месяц по всей Великобритании было подано всего 27 тысяч заявок на получение кредита. До конца 2008-го года этот показатель остался на низком уровне. Одновременно нереалистичные требования для получения ипотечного кредита, установленные банками, в свете роста безработицы и рецессии в экономике приведут к тому, что возможным станет осуществлять приобретение недвижимости прежде всего за счет средств накопленных самостоятельно, что тоже следует считать не очень реалистичным во время кризиса.

Таким образом, авторы отчета заключают, что стабилизация цен на дома может быть достигнута только, если законодательно будут предприняты меры по повышению доступности ипотечного кредитования. До сих пор перспективы на 2009 год не вселяют надежд.

Стоит также принять во внимание, что из-за роста безработицы в Евросоюзе как следствие возросло количество случаев изъятия недвижимости в счет погашения ипотечного кредита. Вместе с тем, падение цен на жилую недвижимость ставит и кредиторов, и заемщиков в положение, когда денег, вырученных от реализации жилой недвижимости, не хватает на покрытие всего долга заемщика. В прошлом году число случаев изъятия недвижимости увеличилось на 92 процента. По данным исследований, реальную опастность потери жилья из-за отсутствия возможности заплатить вовремя по кредитам в 2009 году имеют 75 тысяч британских семей.